Mieszkanie na sprzedaż Poznań, Górczyn

Opis nieruchomości

Do sprzedaży:
2-pokojowe, słoneczne i ekonomiczne mieszkanie bezczynszowe w estetycznym i gruntownie wyremontowanym budynku wolnostojącym 2 - lokalowym z cegły, na wysokim parterze, z dużą komórką lokatorską, małym ogródkiem i swobodnym miejscem parkingowym na ogrodzonym terenie, zlokalizowane na Górczynku w Poznaniu.

Budynek ze względu na to, że mieszczą się w nim zaledwie 2 lokale mieszkalne jest bardzo kameralny a mieszkanie bardzo słoneczne ze względu na duże okna z wystawą południowo – zachodnią, z widokiem na estetyczne budynki w sąsiedztwie i na zieleń w ogrodzie.

Znakomita i rozpoznawalna lokalizacja niedaleko ulicy Głogowskiej i pętli tramwajowej na Górczynie.

Układ:
Nieruchomość aktualnie składa się z:

1) powierzchni mieszkalnej na wysokim parterze, w skład której wchodzą:

dwa pokoje o powierzchniach: 37 m2 (z możliwością podziału na 2 odrębne sypialnie plus garderoba) i 13 m2 (pokój z aneksem kuchennym), łazienka z wc o pow. 3 m2, korytarz o pow. 4 m2

i

2) pomieszczeń przynależnych –

w piwnicy:

własnej komórki lokatorskiej o pow. 13 m2 oraz kotłowni i pomieszczenia gospodarczego o łącznej pow. ok. 15 m2

na parterze murowany wiatrołap o pow. 11,40 m2 wygodny np. do przechowywania roweru

oraz

3) miejsce parkingowe oraz mały ogródek – razem łącznie ok. 70 m2.

Do mieszkania prowadzi jasny i duży (ponad 11 m2 ) wspólny wiatrołap.
Z korytarza: wejście na lewo do pokoju większego 37 m2, który świetnie nadaje się do podziału na dwie nadal spore sypialnie (uwzględniając konieczny dodatkowy korytarz każda z sypialni byłaby nie mniejsza niż 15 m2), na wprost wejście do pokoju z aneksem kuchennym, na prawo wejście do łazienki.

Ładny widok, okna z jednej strony wychodzą na ogród a z drugiej na ogród i podjazd dla samochodu znajdujący się na posesji, za zamykaną bramą parkanową.

Dla kogo:
zw względu na korzystny układ okien i możliwość uzyskania na powierzchni dużego pokoju (37m2) 2 sypialni, znakomite zarówno do zamieszkania przez rodzinę z dzieckiem, seniora (dogodny dostęp na wysokim parterze), najmu jak i do najmu komercyjnego, z możliwością zamieszkania przez 2 - 3 najemców.

Standard:

Standard lokalu:

Lokal świeżo pomalowany, czysty i przygotowany do dalszej aranżacji.
W pokojach i na korytarzu na podłogach panel podłogowy, w łazience płytki starszego typu.

Łazienka i aneks kuchenny do remontu – w łazience działania konieczne to m.in. do wstawienia kabina prysznicowa, w aneksie kuchennym do wstawienia meble kuchenne i sprzęty AGD, pokój do zamieszkania od zaraz.

Okna PCV nowszego typu, białe, z roletami zewnętrznymi.
Mieszkanie nadaje się do natychmiastowego rozpoczęcia prac remontowych/wykończeniowych.
Ogrzewanie centralne wygodne i ekonomiczne - z własnego kotła gazowego usytuowanego w piwnicy – w kotłowni. 
Ogrzewanie wody użytkowej z gazowego przepływowego podgrzewacza wody usytuowanego w łazience.

Standard budynku i otoczenia:

Budynek po remoncie kapitalnym:

- izolacja pionowa piwnicy i remont cokołu w 2002r.,

- termoizolacja ścian zewnętrznych i nowy tynk ozdobny na elewacji w 2002r.,

- wymiana okien w 2010r.,

- remont dachu: ocieplenie i nowa papa w 2013r.

Nieruchomość czysta i zadbana, ogród uporządkowany.
 

Walory:

- bezpieczna lokalizacja na Górczynku blisko przystanku autobusowego i pętli tramwajowej

- usytuowanie przy cichej ulicy na osiedlu domków jednorodzinnych i bliźniaków

- kameralny – 3 - kondygnacyjny budynek z tylko 2 lokalami mieszkalnymi

- własna zieleń na ogrodzonym terenie

- bezpłatne miejsce parkingowe na zamykanym terenie tuż przed budynkiem

- ze względu na korzystną powierzchnię dużego pokoju i możliwość jego podziału na 2 ustawne pokoje mieszkanie doskonale nadaje się na inwestycję do najmu.

Potencjał do zmian:
ze względu na korzystny układ okien możliwość uzyskania dodatkowego – 3 - ciego pokoju.

Lokalizacja:
Doskonała, rozpoznawalna lokalizacja blisko atrakcyjnego terenu rekreacyjnego - Szacht Poznańskich - 10 min. pieszo, do Centrum 15 min. komunikacją miejską. W pobliżu przystanek autobusowy – 5 min. pieszo i pętla tramwajowa na Górczynie – 10 min. pieszo lub krócej - autobusem.
Łatwy i szybki dojazd do Centrum i poznańskich uczelni.

Infrastruktura:
Okolica spokojna, w pobliżu wybór sklepów i punktów usługowych, szkoły, przedszkola, kościół.

Koszty eksploatacji:

Czynsz administracyjny: brak

Opłaty za: ogrzewanie gazowe i podgrzewanie ciepłej wody użytkowej ekonomiczne (ok. 150 zł na miesiąc), wodę oraz śmieci, opłaty za prąd według wskazań licznika.

Parkowanie:
1 miejsce parkingowe na terenie nieruchomości (za ogrodzeniem) i dodatkowe miejsca parkingowe na ulicy przed budynkiem, bezpłatne - bez kosztów strefy ograniczonego postoju.

Zapraszam na prezentację z licencjonowanym pośrednikiem, Marek Fabiański tel. kom 571 309 556.

Pomagamy nieodpłatnie w uzyskaniu źródeł finansowania zakupu nieruchomości