Mieszkanie na sprzedaż Poznań, Grunwald, Stary Grunwald, kawalerka z możliwością 2 pokoi

Opis nieruchomości

Okazja – obszerna kawalerka 36,6 m2 w znakomitej lokalizacji na Starym Grunwaldzie – przy ul. Szamotulskiej w Poznaniu, na 2 piętrze, w niskim, kameralnym i estetycznym bloku z cegły, po termoizolacji, z ładną elewacją i zadbaną klatką schodową, 250 m od przystanku autobusowego.
Lokal ze względu na usytuowanie na II piętrze wygodny nie tylko dla młodych.
Mieszkanie z nutką klasyki dzięki podłogom z parkietu oraz wysokim wnętrzom, funkcjonalne i słoneczne, z potencjałem do łatwego przekształcenia w 2-pokojowe mieszkanie - wówczas salon z aneksem kuchennym a w miejscu aktualnej kuchni sypialnia 11 m2, opcjonalnie pod najem studencki / pracowniczy - mała kuchnia w korytarzu i 2 niezależne pokoje sypialne.

Lokal usytuowany wygodnie na II piętrze, w niskim bloku, z ładnym widokiem z jednej strony na zadbany, zazieleniony, do wyłącznej dyspozycji członków wspólnoty ogrodzony teren a z drugiej strony na niską zabudowę Starego Grunwaldu.

Nieruchomość zadowoli także zmotoryzowanych - miejsce parkingowe znajduje się tuż obok budynku, na terenie należącym do wspólnoty mieszkaniowej, co gwarantuje łatwe parkowanie bez konieczności męczącego szukania wolnego miejsca.

Forma prawna:
wyodrębniony lokal mieszkalny z księgą wieczystą bez obciążeń, łatwy w zakupie z finansowaniem kredytem hipotecznym.

Układ:
funkcjonalny, mieszkanie składa się z pokoju 20 m2, jasnej kuchni 11 m2, przedpokoju oraz łazienki 3 m2.
Do mieszkania przynależy obszerna piwnica 5,8 m2.
Ze względu na spory rozmiar szafy wnękowej w korytarzu można oszczędzić miejsce w pokoju.
Dzięki dużym oknom w pokoju i w kuchni odbiera się wrażenie przestronnej powierzchni dziennej.

Dla kogo:
dla młodego małżeństwa z dzieckiem lub inwestycyjnie do najmu (obszerny pokój dzienny, swobodnych rozmiarów osobna kuchnia (z możliwością przekształcenia na pokój sypialny), dobry dojazd komunikacją miejską do uczelni w Centrum oraz do kampusu uniwersyteckiego na Morasku.

Standard:
Budynek z cegły z odnowioną w klasycznym stylu elewacją, bezpiecznie - wejście przez furtkę na ogrodzony teren wspólnoty mieszkaniowej, domofon przy drzwiach wejściowych.
Łazienka po remoncie generalnym w 2023 r., w pozostałej części mieszkanie wykończone w starszym stylu za to bardzo zadbane i czyste, do komercyjnego, studenckiego najmu nie wymaga żadnego wkładu.
Ogrzewanie centralne z własnej kotłowni, co gwarantuje rozsądne rachunki za ogrzewanie, woda użytkowa w kuchni i łazience ogrzewana równie ekonomicznie gazowym przepływowym ogrzewaczem wody usytuowanym w łazience.
Okna nowe PCV, z wystawą skierowaną na południowy - zachód.

Podłogi:
w pokoju i korytarzu parkiet zabezpieczony wykładziną dywanową, w kuchni i łazience - płytki.

Ściany:
w pokojach i przedpokoju oraz w kuchni gładź gipsowa, malowane.

Kuchnia z oknem, szafki stojące i wiszące starego typu oraz AGD (lodówka, kuchenka gazową z piekarnikiem, okap).
Łazienka z kabiną prysznicową oraz pralką - glazura i terakota nowego typu.
W korytarzu szafa garderobiana w zabudowie starego typu.

Infrastruktura:
znakomita, "pod ręką" pełny wybór sklepów i punktów usługowych, szkoła podstawowa, przedszkole, przychodnia lekarza rodzinnego, kościół.

Atuty:
otoczenie ulicy Szamotulskiej wyraźnie odróżnia je od innych obszarów Grunwaldu - w otoczeniu przyjazne architektonicznie i zadbane budynki, w odległości 20 min pieszo Lasek Marceliński z licznymi ścieżkami spacerowymi, rowerowymi i biegowymi zachęcającymi do aktywnej rekreacji. 

Komunikacja:
autobusem do Centrum miasta (Stary Rynek) 20 min., do przystanku autobusowego 1 min., do przystanku tramwajowego 10 min.
Linie autobusowe nr: 159, 163, 177, linie  tramwajowe nr: 1, 6, 13, 15 .

Parkowanie:
miejsca parkingowe tuż pod blokiem, z przeznaczeniem wyłącznie dla mieszkańców wspólnoty mieszkaniowej, bezpłatne.
Parkowanie dla gości również bezpłatne, bez strefy płatnego parkowania.

Koszty eksploatacyjne:

Czynsz administracyjny:
570 zł - obejmuje zaliczki na centralne ogrzewanie, wodę zimną, wywóz śmieci, sprzątanie terenu, zarządzanie, fundusz remontowy.

Dodatkowo płatne – prąd i gaz do kuchenki gazowej oraz do termy gazowej do podgrzewania wody w kuchni i łazience - wg wskazań licznika - dotychczas nie więcej niż ok. 120 zł na miesiąc, przy 2 osobach zamieszkujących.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację z licencjonowanym pośrednikiem: Marek Fabiański tel. kom. 571 309 556.

Pomagamy nieodpłatnie w uzyskaniu źródeł finansowania zakupu nieruchomości – duży wybór kredytów hipotecznych.

POWYŻSZY OPIS MA CHARAKTER INFORMACYJNY I NIE STANOWI OFERTY W ROZUMIENIU PRZEPISÓW KODEKSU CYWILNEGO.