Lokal na wynajem Skórzewo, Elegancka Cukiernia w biurowcu premium w centrum S

Opis nieruchomości

Wynajmę biznes gotowy do wejścia - dobrze prosperująca, elegancka cukiernia w eleganckim i prestiżowym budynku w samym Centrum Skórzewa

Cukiernia bez żadnych przerw od pięciu lat w ruchu i z ciągle rosnącymi obrotami.

Lokal w pełni wyposażony w profesjonalne urządzenia do gastronomii, z designem premium według najnowocześniejszych trendów.

Wnętrze nowoczesne spójne i bardzo fotogeniczne, co jest kluczowe dla marketingu gastro m.in. w social media.

Ogródek z leżakami wśród zadbanej zieleni i z nowoczesną architekturą budynku, z dużymi przeszkleniami.

Lokalizacja czytelna - Skórzewo, dynamicznie rozwinięta miejscowość w modnej gminie Dopiewo, bezpośrednio sąsiadująca z zachodnią częścią Poznania, lokal w rozpoznawalnym miejscu o dużym ruchu klientów -  ul. Poznańska nr 67 w samym Centrum Skórzewa - w estetycznym otoczeniu.

Lokalizacja ze znakomitym dojazdem do Centrum Poznania jak i do autostrady A2 oraz do tras ekspresowych S11 i S5, w otoczeniu estetycznych obiektów biurowych, usługowych i mieszkalnych; przy głównej ulicy, z drugim wygodnym wejściem z ulicy bocznej - lokalnej, z nieuciążliwym ruchem samochodowym.

Lokal dobrze widoczny z ulicy, lokalizacja rozpoznawalna i prestiżowa, łatwy dojazd samochodem jak i komunikacją miejską, 2 min. do przystanku autobusowego.

Zaledwie 5 minut drogi samochodem od zachodniej granicy Poznania, od strony Ławicy, do Centrum Poznania 15 – 20 min. samochodem lub komunikacją miejską 30 min.

Wykończenie lokalu w wysokim standardzie.

Powierzchnia całkowita 100 m2 przy zachowaniu idealnej proporcji 1 do 1 między salą a zapleczem, stawiającym na własnym produkcję.

Strefa gościa 18 miejsc siedzących w nowoczesnej, dopracowanej aranżacji.

W trakcie imprez okolicznościowych można zaaranżować około 25 miejsc. 

Design premium: meble wykonane na indywidualne zamówienie, ścianka dekoracyjna, oryginalne sanitariaty w łazience i serce cukierni sprowadzona z Włoch lada chłodnicza, zapewniająca najlepsze na świecie parametry utrzymuje wilgotności ekspozycji wyrafinowanych słodkości.

Aromat zapewnia stałe użytkowany profesjonalny dwugrupowy ekspres kolbowy Vega IO Compakt 2 (od oceniony za stabilność temperatury i kompaktowy, nowoczesny design).

Co to oznacza dla najemcy? 

Najemca otrzymuje biznes w którym najtrudniejsza część (projektowanie remont dowód technologii) dostała już wykonana. 

Ekspres Vega sugeruje że nie oszczędzono na sprzęcie i technologii, co skutecznie zaprasza klientów i obniża ryzyko awarii w przyszłości.

Pozostałe sprzęty z zaplecza - na 50 m2 produkcji znajdują się piece konwekcyjne szafy rolnicze oraz szokówka. 

To bardzo istotne techniczne aktywa które wydatnie podnoszą wartość lokalu.

Oznaczają brak konieczności kosztownych prac instalacyjnych, które w gotowych lokalach są trudne do wykonania. 

Standard techniczny i wyposażenie premium: 

Komfort termiczny: pełna klimatyzacja lokalu oraz profesjonalna kurtyna powietrzna nad wejściem (kluczowa dla utrzymania temperatury przy dużym ruchu gości). 

Nagłośnienie:

Design sufitu: charakterystyczne ozdobne kręgi pod sufitem które pełnią funkcję statyczną i poprawiają wnętrza pochłaniając hałas. 

Technologia: włoska witryna chłodnicza (idealna do monoporcji tortów) oraz dwugrupowy ekspres Vega IO Compact 2

Powierzchnia 100 metrów kwadratowych w idealnym podziale 50 x 50 (sala / produkcja). 

Kurtyna powietrzna i klimatyzacja to oszczędność rzędu 15 – 25 000 zł na starcie oraz niższe rachunki za ogrzewanie / chłodzenie w skali roku.

Akustyka i nagłośnienie: zintegrowany system nagłośnienia zapewniający odpowiedni klimat w całej strefie gościa, ozdobne kręgi pochłaniają dźwięk i tworzą atmosferę, której nie da się kupić w formie gotowego mebla - to część projektu architektonicznego.

Gotowość operacyjna: najemca może przejąć klucze i sprzedawać kawę oraz słodkości od pierwszego dnia, bez szukania ekip wykonawców.

Dla pełnego obrazu:

Średni miesięczny obrót z tendencją wzrostową !

Możliwość uzyskania koncesji - zezwolenia na sprzedaż alkoholu np. Prosecco lub deserowych win. 

Zaplecze wyposażone kompletnie w sprzęty m.in. piec, zamrażarki, miksery.

W drugiej połowie lokalu znajdują się: zaplecze socjalne z aneksem kuchennym i łazienką. 

Dodatkowo znajduje się tam pomieszczenie z lodówką i zamrażalnikiem, wyspa kuchenna z ogromnym kamiennym blatem idealnym do opracowywania słodkości z czekolady, dwie lodówki, lodówka szokowa na 10 blach, piec konwekcyjno-porowy. 

To wyposażenie zaplecza stawia tę cukiernię w czołówce lokali rzemieślniczych. 

Posiadanie szokówki na 10 blach oraz pieca EKA przy tak dużym kamiennym bracie to jasny sygnał dla najemcy, że lokal jest przystosowany do produkcji zaawansowanego cukiernictwa (np. monoporcji, tortów) na dużą skalę.

Szczegółowe zestawienie sprzętów w strefie gościa oraz na zapleczu wraz z cenami zakupu możliwe do udostępnienia na życzenie zainteresowanego najmem. 

Ergonomia i komfort pracy: 

Wyspa kuchenna z ogromnym kamiennym blatem - kamień jest najlepszym materiałem do pracy z czekoladą i ciastem kruchym ze względu na niską temperaturę powierzchni. 

Naturalne światło: ogromne okno w części rzemieślniczej, co jest rzadkością w gastronomii i wydatnie poprawia komfort pracy personelu. 

Higiena i socjal: oddzielne zaplecze socjalne z aneksem kuchennym i łazienką dla pracowników, 

Zmywak wyposażony w profesjonalną wypażarkę (spełniony wymóg Sanepidu przy produkcji)

Podsumowanie wartości dla najemcy: 

Większość lokali w tej branży do kawiarnie "z dopiekiem".

Oferowany lokal to pełnoprawna manufaktura, która może nie tylko obsługiwać gości na miejscu (18 miejsc + ogródek) ale także prowadzić sprzedaż zewnętrzną dzięki dużej mocy przerobowej zaplecza.

Omawiana cukiernia to kompletny biznes typu "plug and play" - nowy właściciel biznesu wchodzi i od następnego dnia zarabia bez przestoju na remonty, czy kompletowanie dużego i drobnego sprzętu.

Odstępne 199 000 zł - przy cenie odtworzeniowej zakupu sprzętu i aranżacji wnętrza 450 000 zł.

Na życzenie klienta możliwe udostępnienie danych finansowych biznesu. 

Parkowanie:

2 miejsce parkingowe na terenie zamkniętym do każdego z lokali, poza tym łatwe parkowanie – bezpłatne po obu stronach ulicy, przy chodniku oraz miejsca parkingowe na bezpłatnym publicznym parkingu 100 m od obiektu.

Przeznaczenie:
Lokal idealny dla działalności gastronomicznej, dogodny dla najemców realizujących projekty biznesowe, którzy na co dzień nie chcą tracić czasu w korkach miejskich i cenią szybki dojazd do autostrady i tras ekspresowych, Centrum Poznania i lotniska (terminal pasażerski Ławica).

Koszty eksploatacyjne:

ogrzewanie gazowe, energia elektryczna, woda i kanalizacja – wg wskazań licznika oraz Internet i śmieci. Koszt zarządzania obiektem oraz koszt serwisu ogrodniczego w cenie najmu.

Kaucja: 9000 zł

Infrastruktura / sąsiedztwo – wszystko "pod ręką":
W Skórzewie znajduje się kilka marketów spożywczych (m.in. Biedronka, Netto, Chata Polska), restauracja chińska, restauracja ze swojskim jadłem, piekarnia, klub fitness i siłowania Fabryka Formy, galeria handlowa Mallwowa, warzywniak, apteka, przychodnia lekarza rodzinnego, klinika stomatologiczna, kościół, automatyczna myjnia samochodowa, atrakcyjne tereny rekreacyjne, 2 szkoły podstawowe, przedszkola.

Bardzo dobry dojazd do Poznania wygodnymi i szybkimi drogami asfaltowymi, 5 min do wjazdu na drogę ekspresową S11.
Korzystne usytuowanie względem komunikacji miejskiej, przystanek autobusowy - 2 min.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację z licencjonowanym pośrednikiem - Marek Fabiański, tel. kom: 571 309 556.

POWYŻSZY OPIS MA CHARAKTER INFORMACYJNY I NIE STANOWI OFERTY W ROZUMIENIU PRZEPISÓW KODEKSU CYWILNEGO.