FiN Nieruchomości - FIN-DS-807, Dom sprzedaż, Dopiewo, Dąbrowa, 196.00, 799000.00

Lokalizacja	Dopiewo, Dąbrowa
Pow. całkowita [m2]	196.00 m²
Wymiary działki	33,79 x 37,67 tył x 31,46 m
Ilość pięter w budynku	2
Ilość pokoi	6
Cena	799 000 PLN (4 077 PLN / m²)

Nieruchomość:
funkcjonalny, 7 - pokojowy dom z 2006r. z dużą działką 1257m2 i zagospodarowanym ogrodem, z wygodnym 2 – stanowiskowym garażem w niezależnym budynku, zaaranżowany idealnie dla rodziny z dziećmi, nawet tymi najmłodszymi i najbardziej wymagającymi.

W salonie z wydajnym kominkiem, w znakomicie nasłonecznionej jadalni znajduje się duży stół wręcz zapraszający do rodzinnych spotkań z dziećmi, krewnymi i znajomymi.

Ergonomiczna kuchnia z oknem na bujną zieleń w ogrodzie i dalej na ulicę, otwarta na jadalnię i salon umożliwia oddanie się pasji kulinarnej bez tracenia kontaktu z domownikami i gośćmi. Duża ilość blatów, wygodne szafki i szuflady pozwolą przygotować specjały nawet na liczne spotkanie. Możemy nawet bardzo intensywnie gotować a zapach unicestwi okap czuwający nad kuchenką.
Po tych wszystkich przyjemnościach pozostałości po imprezie schowamy wygodnie w dużej lodówce oraz w spiżarni – wygodnie zlokalizowanej tuż obok kuchni.

Odzież dzieci po dynamicznej zabawie na ogrodzie lub spacerze do pobliskiego lasu upierze nam pralka ulokowana wygodnie w sterylnej kotłowni z pralnią, wykończonej płytkami a szybko wysuszy elektryczna suszarka.

W tym domu wyposażonym w obszerny salon, gabinet do pracy aktualnie służący jako wygodna garderoba, 5 sypialni i 2 duże łazienki (w tym jedna z kabiną prysznicową a druga z wanną) odczuwamy swobodną przestrzeń, każdy obszar jest rozsądnie zagospodarowany, do dyspozycji gospodarzy jest pomieszczenie techniczne, wyposażone w zamrażarkę i liczne szafki.
Podobnie, w gabinecie tuż przy wejściu do holu znajduje się obszerna, 4 - drzwiowa szafa typu komandor, schować w niej można naprawdę sporo.
Dom wykończono jako praktyczny stąd na podłogach w holu, korytarzu, salonie i kuchni znajdują się płytki ceramiczne, zimą zawsze przyjemnie ciepłe ze względu na ogrzewanie podłogowe a latem zapewniające przyjemny chłód.

O komfort cieplny dba nowoczesny piec Saunier Duval, 2 – funkcyjny, kondensacyjny z odzyskiem ciepła ze spalin zarządzany sterownikiem ciepła, generując wydatki na ogrzewanie domu oraz wody użytkowej na poziomie zaledwie 300 zł na miesiąc.

Dodatkowo klimat prawdziwego ciepła w jesienne wieczory gwarantuje kominek w salonie z wydajnym wkładem, mocą obliczony do ogrzania całej powierzchni dziennej, co ucieszy najbardziej oszczędnych.

Sam ogród wyposażony w wygodny, zadaszony taras o powierzchni 10m2, trawnik, warzywniak, drzewka owocowe i iglaste aż zaprasza do wypoczynku na świeżym powietrzu.
Dorodne drzewa i owocujące krzewy pozwalają smacznie spędzić czas w przydomowym plenerze. Po tym zdrowym posiłku czas relaksu spędzimy na schowanej w ustronnym zakątku ogrodu ławeczce albo pochylimy się nad książką z kawą, ciesząc się słońcem na tarasie.

W wygodnym, niezależnym budynku wygodnie zaparkujemy nawet 2 duże samochody typu SUV, spokojnie zmieścimy tu również rowery, kosiarkę i zawsze przydatne narzędzia a w drewutni sezonuje drewno do kominka, dzięki czemu suche trafia do kominka.

Lokalizacja tego unikalnego domu to zaciszna miejscowość Dąbrowa pod Poznaniem, w sąsiedztwie lasów Palędzko - Zakrzewskich.

Dom jest usytuowany przy kameralnej ulicy, ulica jest szeroka a działki mają długie fronty co powoduje, że przed domem znajduje się sporo miejsca do parkowania, co zapewnia spokój użytkownikom oraz komfort wygodnego parkowania sporej ilości samochodów przed domem, komfort w tym zakresie odczuwa się nawet podczas licznych spotkań rodzinnych.

Nieruchomość znajduje się 10 minuty pieszo od lasu, dzięki czemu mieszkańcy mogą odnaleźć najlepszą dla siebie formę rekreacji i korzystać z licznych ścieżek rowerowych, tras biegowych i spacerowych.

Lokalizacja:
lubiana i popularna miejscowość Dąbrowa w gminie Dopiewo, zaledwie 6 km na zachód od Poznania, z coraz liczniejszymi, asfaltowymi drogami, w harmonijnie zurbanizowanej części miejscowości, przy spokojnej i bezpiecznej uliczce z nawierzchnią aktualnie utwardzoną a w ciągu najbliższego roku przeznaczoną do pokrycia nową, trwałą nawierzchnią asfaltową lub z kostki brukowej, z dala od dużego ruchu a jednocześnie 7 min samochodem i 15 min. pieszo od dworca PKP w Dąbrówce/Palędziu z parkingiem samochodowym i rowerowym typu Park and Ride, z którego do Centrum Poznania (dworzec Poznań Główny) dojazd zajmuje zaledwie 12 min. Dojazd drogą publiczną asfaltową i krótki odcinek drogą utwardzoną.

Budynek:
Klasyczny, parter z użytkowym poddaszem, kameralny dom wolnostojący na ogrodzonym, bezpiecznym terenie. Dach pokryty blachodachówką, tynk szlachetny na elewacji, podbitka drewniana.

Standard:

Standard budynku:

ściany: grube na 24 cm, dodatkowo ocieplone styropianem 10 cm, pozwalające zaoszczędzić na kosztach ogrzewania, elewacja: tynk szlachetny w jasnej, słonecznej barwie, okna: PCV w kolorze białym z roletami zewnętrznymi, które zapewniają bezpieczeństwo oraz komfort termiczny zarówno latem jak i zimą, ganek i podjazd: wyłożony kostką typu pozbruk, umożliwiający łatwe utrzymanie w czystości.

Standard wnętrza domu:
użytkowany wyłącznie prywatnie i nigdy do celów najmu, wykończony kompletnie pod klucz, używane przez jednych właścicieli od początku.

Parter:
praktycznie nie wymaga nakładów – idealne dla klienta chcącego uniknąć głębokiego i kosztownego remontu. Na podłogach w sypialniach panel podłogowy. W salonie znajduje się sprawny i wydajny kominek, który pozwala ogrzać się przy naturalnym płomieniu w chłodne jesienne wieczory.
Kuchnia wygodna, połączona z jadalnią, z szafkami stojącymi i wiszącymi, AGD wygodne i praktyczne – 4 palnikowa płyta elektryczna, zmywarka, pochłaniacz zapachów i duża lodówka.
W łazience znajduje się wygodna kabina prysznicowa, wszystko w wystarczająco przestronnej przestrzeni, w ciepłej kolorystyce.
Komfort ciepła i ciepłej wodę zapewnia kocioł gazowy, nowoczesny - kondensacyjny renomowanej firmy Saunier Duval, starannie serwisowany i zadbany, zapewniający oszczędne ogrzewanie dzięki odzyskowi ciepła ze spalin, z elektronicznym regulatorem temperatury. Dzięki zaworom termostatycznym na każdym grzejniku możemy uzyskać oczekiwaną temperaturę niezależnie w każdym pomieszczeniu.

Piętro:
użytkowe poddasze częściowo wykończone pod klucz, mieści 3 sypialnie, łazienkę z wanną i obszerny hol do wypoczynku z kawą. Łazienka i jedna z sypialni wykończone pod klucz, korytarz i 2 sypialnie do własnej aranżacji.

Standard na działce:
działka płaska, zniwelowana, ze starannie utrzymanym trawnikiem oraz drzewami i krzewami, ogrodzenie trwałe i szczelne, zapewniające pełną intymność wypoczynku na leżaku lub fotelu wśród zieleni, przy furtce domofon zapewniający bezpieczeństwo. Ogrodzenie na całej szerokości frontu na podmurówce z klinkieru z przęsłami stalowymi kutymi.
Taras po remoncie, wyłożony płytami tarasowymi odpornymi na pękanie, mieści duży stół z krzesłami, co daje możliwość organizowania miłych spotkań towarzyskich a zadaszenie sprawia że korzystanie z niego możliwe jest również przy niepewnej pogodzie.
W strefie tarasu znajduje się kran ogrodowy umożliwiający wygodne podlewanie ogródka.

Sąsiedztwo:
niskie, nowe i estetyczne budynki w zabudowie jednorodzinnej, bujna zieleń na parcelach w otoczeniu.
Rozległe lasy palędzko - zakrzewskie w odległości 10 min. pieszo.

Układ: bardzo funkcjonalny, pozwalający cieszyć się przestrzenią części dziennej i jednocześnie zapewniający intymność w sypialniach oraz możliwość przechowywania wszelkich sprzętów w pomieszczeniu gospodarczym oraz garażu.

Parter:
Kuchnia półotwarta, połączona ze słoneczną jadalnią i salonem i z wygodnym wejściem również z holu, co pozwala szybko wnieść zakupy ze sklepu.
Z salonu bezpośrednie wyjście na taras i ogród, co powiększa część dzienną o taras w długim okresie roku - od wiosny do jesieni. Z korytarza na lewo łazienka, dalej salon z wyjściem na taras, kuchnia, z korytarza na wprost 2 sypialnie. W holu zabudowa garderobiana, pozwalająca wygodnie zdjąć buty i odzież wierzchnią.

Poddasze:
użytkowe, o powierzchni podłogi ok. 50M2.

Media w budynku:

Wszystkie: prąd, woda, gaz, kanalizacja, szybki internet – światłowód Inea.

Infrastruktura – wszystko, co potrzebne do życia rodziny:
Niezaprzeczalnym atutem lokalizacji jest łatwa dostępność do szkół, przedszkoli, aptek, przychodni, centrów handlowych.
Market Chata Polska i Dino, Żabka, szkoła podstawowa w Dąbrowie - z długą tradycją, świeżo rozbudowana o nowoczesne skrzydło, w odległości ok. 5 min. pieszo, przedszkole w odległości 1000 m, świetlica gminna dla mieszkańców, kościół w Skórzewie, klub pilates i klub fitness,w sąsiedniej Dąbrówce i Skórzewie 4 szkoły podstawowe i liczne markety.
Atrakcyjne tereny rekreacyjne - lasy palędzko - zakrzewskie. Korzystne usytuowanie względem komunikacji zbiorowej, blisko przystanki autobusowe (5 minut) oraz dworzec PKP – dojazd rowerem w ciągu ok. 10 min.

Parkowanie: swobodne, 2 - 3 miejsca na podjeździe przed garażem oraz na ulicy przed budynkiem.

Dodatkowe atuty:
Dom oferowany jest z wyposażeniem jak na zdjęciu (m.in. meble i AGD w kuchni, zabudowa typu komandor w holu), grill stacjonarny na ogrodzie).

Komunikacja:
bardzo szybki dojazd do Poznania - do granic ok. 6 km, do ścisłego centrum ok. 14 km. Dojazd do węzła drogi ekspresowej S11 w Zakrzewie ok. 2 km, dalej sprawny wjazd na autostradę A2 z 3 – pasmową obwodnicą Poznania i na drogę ekspresową S5 na Wrocław.

Koszty:
dom bardzo oszczędny w eksploatacji, ogrzewanie gazowe dzięki dobrej termoizolacji ścian i dachu - zaledwie 200 zł na miesiąc.
Dodatkowo zużycie wody i prądu wg wskazań liczników.

Zapewniamy bezpłatną pomoc w pozyskaniu źródeł finansowania zakupu nieruchomości.

Zapraszam na prezentację z licencjonowanym pośrednikiem: Marek Fabiański tel. kom. 571 309 556.

Powyższa oferta ma jedynie charakter informacyjny oraz nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 kodeksu cywilnego.

Standard
Technologia budowlana	cegła, suporeks
Stan prawny	Własność
Okna	PCV
Instalacje	nowe
Powierzchnia działki [m2]	1257.00
Zagosp. działki	zagospodarowana
Ukształtowanie działki	płaska
Kształt działki	prostokąt
Rodzaj domu	bungalow z poddaszem użytkowym
Pokrycie dachu	blachodachówka
Pozwolenie na użytkowanie	tak
Powierzchnia użytkowa [m2]	155
Stan budynku	do zamieszkania
Podpiwniczenie	nie
Garaż	dwustanowiskowy
Ogrodzenie działki	frontowe kute
Tarasy	taras duży
Ilość tarasów	1
Powierzchnia balkonów/tarasów	10

Ilość pokoi	6
Powierzchnia pokoi	27,2m2, 14,6m2, 14,4m2, 10,3m2, 15m2, 20m2
Podłogi pokoi	panele podłogowe
Typ kuchni	jasna z oknem
Rodzaj kuchni	aneks kuchenny - połączony z jadalnią
Powierzchnia kuchni	17
Podłoga kuchni	terakota
Typ łazienki	razem z wc
Ilość łazienek	2
Podłoga łazienki	terakota

Cena:		do:
Metraż:		do:
Pokoje:		do:
Piętro:		do:
Rok bud.:		do:

FIN-DS-807 dom na sprzedaż