FiN Nieruchomości - FIN-BS-872, Obiekt sprzedaż, Rokietnica (gw), Mrowino, 429.00, 2300000.00

Lokalizacja	Rokietnica (gw), Mrowino
Pow. całkowita [m2]	429.00 m²
Ilość pięter w budynku	2
Cena	2 300 000 PLN (5 361 PLN / m²)

Do sprzedaży:
Działka 3100 m2 zabudowana:

dużym i wygodnym domem jednorodzinnym wolnostojącym rozbudowanym i po kapitalnym remoncie w 2014 r. (zaaranżowanym na 2 niezależne lokale mieszkalne – każdy na osobnej kondygnacji, z osobnymi wejściami i możliwością komunikacją wewnętrzną klatka schodową),
budynkiem biurowym,
budynkami gospodarczymi,
budynkiem małej masarni wraz ze sklepem,

położona w Mrowinie, gmina Rokietnica, w pobliżu węzła trasy ekspresowej S-11, w rozpoznawalnej lokalizacji przy drodze wojewódzkiej – trasa Szamotuły – Przeźmierowo.
Rozpoznawalna lokalizacja na siedzibę firmy, przy ulicy asfaltowej, z kompletem mediów.

Powierzchnia użytkowa budynków:

budynek mieszkalny – 2 – kondygnacyjny, na każdym poziomie niezależny lokal mieszkalny – łacznie 429,21 m2
budynek biurowy – całość na parterze i piętrze – 128,56 m2
budynek gospodarczy przygotowany pod małą masarnię – 246 m2
budynek gospodarczy – magazyn – 150 m2
budynek gospodarczy – magazyn – 350 m2
sklep – 25 m2

Powierzchnia zabudowy - struktura:

- budynek mieszkalny z częścią biurową – 337, 85 m2
- zabudowa gospodarcza wraz ze sklepem – 722,50 m2
- miejsca parkingowe i komunikacja po dziedzińcu – 128,80 m2
- działka w części kameralnej aktualnie plac do działalności gospodarczej, z możliwością zagospodarowania np. pod zieleń/trawniki/uprawy ogrodowe – 945 m2
- krzewy / drzewka – 965 m2

Układ i powierzchnia budynków:

1) Budynek mieszkalny:

Parter:

salon – 40 m2
kuchnia – 15 m2
łazienka
wc
sypialnia
korytarz
kotłownia

Piętro:

5 sypialni (pow. od 15 m2 do 21 m2)
pokój dzienny z aneksem kuchennym i jadalnią – 35 m2
łazienka
wc

Strych:
- nieocieplony i nieogrzewany, z twardą podłogą – wygodny do przechowywania np. przedmiotów sezonowych

Standard:

dom z 1964r., rozbudowany w 2014r. do 2 – krotnie większego i wyremontowany w remoncie kapitalnym w 2014r. dla wymagającego klienta, z pozwoleniem na użytkowanie, nie wymaga żadnego wkładu.

Ściany o bardzo dobrych parametrach termoizolacji z ociepleniem styropianem 15 cm, sprawią satysfakcję nawet najbardziej oszczędnym.
Na elewacji tynk szlachetny z drewnianą, zadbaną podbitką.
Dach dwuspadowy, solidny, deskowany, ocieplony wełna mineralną 25 cm, z dachówką ceramiczną Creaton w kolorze czarna angoba.
Okna PCV w praktycznej, brązowej okleinie.
Podłogi – płytki ceramicznie w kuchniach, łazienkach, wc i korytarzach, w pokojach – panele podłogowe.
2 Kuchnie zaaranżowana na wymiar, kuchnia na piętrze z funkcjonalna wyspą, z kompletnym AGD w zabudowie (piekarnik, kuchenka mikrofalowa, zmywarka, płyta ceramiczna, okap).
Drzwi zewnętrzne o podwyższonej antywłamaniowości, drzwi wewnętrzne z MDF, klasyczne.
Wydajny kominek pozwalający cieszyć się naturalnym ciepłem w chłodne, jesienne wieczory zapewni miły klimat każdemu spotkaniu w salonie,
Nowoczesny i wydajny kocioł na drewno lub węgiel zapewni duże oszczędności w ogrzewaniu domu (ogrzewanie drewnem tego okazałego obiektu w ciągu roku – max 6 tys. zł.).

Parkowanie:
podjazd na 3 samochody – przed sklepem, garaż w budynku magazynowym na min. 3 samochody i około 7 miejsc parkingowych naziemnych na dziedzińcu.

Działka:
zagospodarowana – podzielona funkcjonalnie - w części zabudowanej domami i budynkami gospodarczymi oraz produkcyjnymi wybrukowana kostką typu poz. – bruk a w części biologicznie czynnej - rabaty, iglaki, trawnik.
Ogrodzenie z bramami wjazdowymi z frontu i z tyłu działki.

Sąsiedztwo:
estetyczne domy jednorodzinne, wolnostojące.

Przeznaczenie:
znakomite do zamieszkania dużej rodziny lub rodziny 2 - pokoleniowej, a także dla prowadzących działalność biurową lub małą działalność produkcyjną przy domu.

Nieruchomość bardzo atrakcyjna do komercyjnego przeznaczenia – ze względu na czytelny, funkcjonalny podział budynków możliwy np. najem niezależnej części biurowej i produkcyjnej lub części domu zaaranżowanego na 2 niezależne lokale mieszkalne przy jednoczesnym, niezakłóconym zamieszkiwaniu przez rodzinę właścicieli w jednym z lokali.

Atuty nieruchomości:
lokalizacja ze znakomitym połączeniem z Poznaniem i sprawnym wjazdem na trasę ekspresową S11, na terenie bardzo dobrze rozwiniętej gminy podpoznańskiej Rokietnica, wszystkie media, pełna własność gruntu, dojazd drogą asfaltową, przy drodze chodnik i oświetlenie uliczne.

Media i instalacje:
prąd, woda, gaz – do ogrzewania wody użytkowej - w budynkach.
Ogrzewanie z wydajnego kotła na drewno i węgiel.
Zbiornik bezodpływowy (szambo) o pojemności 15 m3 i przyłącze kanalizacji – w ulicy. Internet.
Klimatyzacja we wszystkich pokojach na piętrze.

Uwaga:
zdjęcia części mieszkalnej przedstawiają lokal na piętrze, lokal na parterze wykonany jest w zbliżonym standardzie.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację z licencjonowanym pośrednikiem - Marek Fabiański, tel. kom: 571 309 556.

Pomagamy nieodpłatnie w uzyskaniu źródeł finansowania zakupu nieruchomości.

POWYŻSZY OPIS MA CHARAKTER INFORMACYJNY I NIE STANOWI OFERTY W ROZUMIENIU PRZEPISÓW KODEKSU CYWILNEGO.

Standard
Okna	PCV
Instalacje	nowe
Balkon	taras
Powierzchnia działki [m2]	3100.00
Zagosp. działki	zagospodarowana
Ukształtowanie działki	płaska
Kształt działki	prostokąt
Pokrycie dachu	dachówka
Pozwolenie na użytkowanie	tak
Powierzchnia użytkowa [m2]	1328
Stan budynku	do zamieszkania
Podpiwniczenie	nie
Garaż	na trzy samochody
Rok budowy	2014
Gaz	jest
Woda	tak
Dojazd	asfalt
Ogrzewanie	ekogroszek
Drzwi antywłamaniowe	tak
Prąd	w budynku
Kanalizacja	tak

Cena:		do:
Metraż:		do:
Pokoje:		do:
Piętro:		do:
Rok bud.:		do:

FIN-BS-872 obiekt na sprzedaż