FIN-MS-887 mieszkanie na sprzedaż

Nieruchomość:
przytulne mieszkanie 2 - pokojowe 44,2 m2 z dużym tarasem i ogródkiem 60 m2 w kameralnym, 3 kondygnacyjnym, eleganckim budynku na parterze, na osiedlu renomowanego dewelopera Nickel w Dąbrówce, blisko urokliwych obszarów leśnych i z doskonałym dojazdem do Poznania oraz autostrady A2 i dróg ekspresowych S5 i S11.

Mieszkanie zaaranżowane idealnie dla małżeństwa lub młodej rodziny z dzieckiem.

W salonie znajduje się duża sofa, ława i stół z krzesłami zapraszające do spotkań z krewnymi i znajomymi.
Ergonomiczna kuchnia z meblami z wygodnymi szafkami i szufladami pozwoli przygotować specjały nawet na liczniejsze spotkanie.

Odzież po dynamicznych aktywnościach w pobliskim lesie upierze nam pralka ulokowana wygodnie w łazience a szybko wysuszymy je na świeżym powietrzu na własnym ogródku, gdzie nabierze przyjemnego zapachu. Zimą możemy skorzystać z elektrycznej suszarki, miejsce na na nią przygotowane jest w łazience, na pralce.
W tym mieszkaniu wyposażonym w wygodny salon z aneksem kuchennym i kącik jadalny oraz sypialnię, dużą łazienkę i swobodny hol każdy kącik jest rozsądnie zagospodarowany.
W korytarzu, w 3 – drzwiowym, pakownym komandorze znajduje się garderoba a w sypialni 2 szafy, co pozwala na utrzymanie ładu nawet z większą ilością odzieży.
O komfort cieplny dba nowoczesny piec 2 – funkcyjny Viesmann, kondensacyjny, z odzyskiem ciepła ze spalin, generując wydatki na ogrzewanie domu, wody użytkowej i gotowanie na kuchence gazowej na poziomie zaledwie 140 zł na miesiąc.

Sam ogródek wyposażony jest w wygodny taras o powierzchni 6,7 m2, zmieści donice z rabatami i niemały stół i krzesła a trawnik i ozdobne krzewy aż zapraszają do wypoczynku na świeżym powietrzu.

Lokalizacja tego unikalnego mieszkania to eleganckie osiedle dewelopera Nickel Dewelopment w Dąbrówce pod Poznaniem, w sąsiedztwie lasów Palędzko - Zakrzewskich. 
Budynek jest usytuowany przy kameralnej ulicy osiedlowej, co zapewnia komfort wygodnego parkowania samochodów przed domem.
Na brak miejsca do parkowania nie będą też narzekać goście, przed budynkami, wzdłuż chodników znajdują się bezpłatne miejsca parkingowe.
Nieruchomość znajduje się ok. 5 minut pieszo od lasu, dzięki czemu mieszkańcy mogą odnaleźć najlepszą dla siebie formę rekreacji i korzystać z licznych ścieżek rowerowych, tras biegowych i spacerowych.

Lokalizacja:
lubiana i popularna miejscowość Dąbrówka w gminie Dopiewo, z dobrej jakości drogami, w harmonijnie zurbanizowanej części miejscowości, przy bezpiecznej uliczce z nawierzchnią z kostki poz-bruk, z dala od większego ruchu a jednocześnie 6 min. pieszo od dworca PKP, z którego do Centrum Poznania dojazd zajmuje 12 min.

Dojazd drogą publiczną z chodnikiem i oświetleniem ulicznym.

Budynek:
nowoczesny i kameralny budynek 6-lokalowy z wysokiej jakości materiałów, na ogrodzonym, bezpiecznym terenie.

Standard:

Standard budynku:

ściany: cegła ceramiczna, najzdrowszy materiał przyjazny również dla alergików, 

elewacja: z dobrym ociepleniem pozwalającym zaoszczędzić na kosztach ogrzewania, tynk szlachetny ozdobiony boniowaniem w neutralnym i cały czas modnym kolorze,

okna: PCV z roletami antywłamaniowymi (wszystko w praktycznym, bązowym kolorze), które zapewniają bezpieczeństwo oraz komfort termiczny zarówno latem jak i zimą,
ganek do budynku i parkingi przed budynkiem: wyłożone kostką brukową, zadbana zieleń na ulicy i na terenie posesji.

Standard lokalu:
wykończony pod klucz, mieszkanie używane, jednak bez zauważalnych śladów i zużyć i nie wymagające pilnych nakładów.

Kuchnia z meblami na wymiar, AGD wygodne i praktyczne dla rodziny – 4 palnikowa płyta gazowa a nad nią pochłaniacz zapachów, piekarnik w zabudowie.

Mieszkanie używane 12 lat przez jednych właścicieli, nie wymagające nakładów – idealne dla wymagającego klienta chcącego uniknąć remontu.

Na podłogach w pokojach, panel podłogowy o praktycznej kolorystyce.

W łazience znajduje się wanna, pralka i piec gazowy, wszystko w wystarczająco przestronnej przestrzeni.
Komfort ciepła i ciepłej wody zapewnia  nowoczesny kocioł gazowy, regularnie serwisowany i zadbany, z elektronicznym regulatorem temperatury.

Dzięki zaworom termostatycznym na każdym grzejniku możemy uzyskać oczekiwaną temperaturę niezależnie w każdym pomieszczeniu.

W korytarzu domofon z funkcją otwierania zapewniający bezpieczeństwo.

Standard działki:

działka płaska, zniwelowana, z utrzymanym trawnikiem oraz krzewami, ogrodzenie trwałe i szczelne, zapewniające pełną intymność wypoczynku na leżaku lub fotelu wśród zieleni,

Taras wykończony deską tarasową impregnowaną na brązowo, bujne i zadbane nasadzenia roślinne: krzewy ozdobne, byliny i trawnik.

Furtka prowadząca do drugiego wyjścia – ogrodowego bezpośrednio na estetyczną i zadbaną alejkę osiedlową – wygodnie - nie trzeba przechodzić dookoła przez mieszkanie.

W strefie tarasu znajduje się kran ogrodowy umożliwiający wygodne podlewanie ogródka.

Sąsiedztwo:
niskie budynki w zabudowie swobodnej, bujna zieleń na parcelach w otoczeniu.
Dąbrówka sąsiaduje z rozległym lasem Palędzko - Zakrzewskim w odległości ok. 5 min. pieszo.

Układ:
bardzo funkcjonalny, pozwalający cieszyć się przestrzenią części dziennej i jednocześnie zapewniający intymność w sypialni, usytuowanej po drugiej stronie korytarza.

Kuchnia w formie aneksu połączonego z salonem z bezpośrednim wyjściem na taras i ogród, co powiększa część dzienną o taras w długim okresie roku - od wiosny do jesieni.

Na wprost od wejścia salon z aneksem kuchennym 21,9 m2, na lewo od wejścia sypialnia 12,1 m2, garderoba z pojemną szafą typu komandor w korytarzu, na prawo łazienka 4,8 m2.

Zarówno z salonu jak i z sypialni wyjście na swobodny taras 6,7 m2 i dalej na ogródek 59,8 m2.

Media:
Wszystkie: prąd, woda, gaz, kanalizacja, Internet.

Infrastruktura:
3 centra handlowe w zasięgu 5 min. pieszo (Stokrotka – Aurora – 400 m, Lidl – 500 m, Biedronka – 600 m), 2 szkoły podstawowe w odległości 800 i 1000 m, 3 przedszkola, kościół, atrakcyjne tereny rekreacyjne - lasy Palędzko - Zakrzewskie.

Korzystne usytuowanie względem komunikacji zbiorowej, blisko przystanki autobusowe oraz dworzec PKP w odległości 550 m - dojście ok. 6 min.

Parkowanie:

swobodne, miejsca parkingowe przed budynkiem oraz możliwość bezpłatnego parkowania wzdłuż kilku uliczek osiedlowych.

Komunikacja:

Bardzo szybki dojazd do Poznania - do granic ok. 6 km, do ścisłego centrum ok. 14 km. Dojazd do węzła drogi ekspresowej S11 w Dąbrówce ok. 800 m., dalej sprawny wjazd na autostradę A2 z 3 – pasmową obwodnicą Poznania i na drogę ekspresową S5 na Wrocław.

Koszty:
mieszkanie bardzo oszczędne w eksploatacji - czynsz administracyjny zaledwie 290 zł / miesiąc - przy 1 osobie zamieszkującej.

Dodatkowo zużycie gazu do kuchenki gazowej i centralnego ogrzewania - wg wskazań liczników – wydatki na gaz dzięki dobrej termoizolacji ścian i okien z roletami - zaledwie ok. 140 zł na miesiąc.

Dodatkowo zużycie prądu wg wskazań liczników.
 

Atuty/ podsumowanie:

Modna i lubiana zarówno przez młodszych jak i starszych klientów lokalizacja.

Estetyczne osiedle renomowanego dewelopera.

Infrastruktura handlowa i edukacyjna "pod ręką".

Lokal oferowany jest z kompletnym wyposażeniem.

Niskie koszty eksploatacji.

Bujna zieleń na ogródku,

Ogródek ergonomicznie zaplanowany i zorganizowany oraz kameralnie usytuowany zapewniając prywatność na własnym leżaku lub z kawą przy stoliku.

Zapraszam na prezentację z licencjonowanym pośrednikiem: Marek Fabiański tel. kom. 571 309 556.

Pomagamy nieodpłatnie w uzyskaniu źródeł finansowania zakupu nieruchomości (dobór odpowiedniego kredytu).