FIN-DS-881 dom na sprzedaż
Informacje ogólne
| Lokalizacja | Poznań, Junikowo |
| Pow. całkowita [m2] | 209.60 m² |
| Wymiary działki | 41,28 m ; 45,47; 24,51; 16,40 m |
| Ilość pięter w budynku | 1 |
| Ilość pokoi | 5 |
| Cena | 1 150 000 PLN (5 487 PLN / m²) |
|
Do sprzedaży: Wygodny dom wolnostojący 209,6 m2, z 5 pokojami i niezależną kuchnią, balkonem oraz garażem, na działce 876 m2 w znakomitej lokalizacji na Grunwaldzie - Junikowie w Poznaniu, w pobliżu urokliwych terenów rekreacyjnych Szacht Poznańskich oraz Lasku Marcelińskiego. Dom w środku osiedla domów jednorodzinnych - nie słychać ruchu samochodowego ani tramwajowego z głównych ulic, 13 min. samochodem i 25 min tramwajem do Centrum, 600 m od przystanku tramwajowego MPK. Dojazd drogą asfaltową i z nowej kostki brukowej, ulica bezpieczna - z chodnikiem i oświetleniem ulicznym. Budynek II kondygnacyjny, o bryle prostej, z potencjałem na bardzo udaną, modną modernizację. Znakomita lokalizacja - cicha, spokojna ulica, sąsiedztwo spokojne, domy jednorodzinne wolnostojące, bujna zieleń na parcelach. Uwaga: Na parceli znajduje się II budynek, dom mieszkalny z 1931 r. o powierzchni parteru ok. 41 m2 + strych, z przeznaczeniem do rozbiórki i potencjałem odzyskania znacznych ilości zdrowej cegły ceramicznej popularnej do stawiania np. filarów i murków ogrodzeniowych lub do kapitalnego remontu w celu uzyskania kameralnego i funkcjonalnego miejsca np. pod przydomową działalność gospodarczą albo do zamieszkania na parceli w modelu 2 – pokoleniowym – parterowy domek z wyjściem wprost na osłoniętą dorodnym orzechem część ogrodu mógłby znakomicie sprawdzić się dla seniorów, chcących uniknąć chodzenia po schodach. Dla kogo: nieruchomość ze względu na praktyczne rozwiązania zaspokoi szerokie i uniwersalne potrzeby: wygodnego zamieszkania zarówno dla dwóch osób jak i dla rodziny z 2 - 3 dzieci lub z uwagi na możliwość zaaranżowania podziału funkcjonalnego (kondygnacje i 2 kuchnie – na parterze i piętrze) w domu zamieszkiwać może rodzina 2 pokoleniowa jak i usytuowania siedziby firmy - nadaje się np. na biuro a także do prowadzenia różnych rodzajów cichej działalności wymagających zaplecza w postaci budynków gospodarczych, sprzyja temu również spora powierzchnia działki, pozwalająca na zorganizowanie parkowania większej ilości samochodów, również dostawczych. Ze względu na bardzo dobrą komunikację zarówno samochodem jak i miejską (6 min. pieszo do przystanku tramwajowego MPK) oferta szczególnie ciekawa dla klienta, ceniącego wypoczynek na własnym trawniku, wśród iglaków i drzew owocowych oraz wygodny i sprawny dojazd do Centrum (13 min. samochodem) a także wygodne do zamieszkania wnętrze z bardzo funkcjonalnym układem. Domek w ogrodzie po wyremontowaniu otworzy możliwości zamieszkania np. 2 – pokoleniowo np. z seniorami – osobno a zarazem wygodnie zajmując się np. seniorami wymagającymi opieki a opcjonalnie zapewni przychód z tytułu umowy najmu. Domek przy mniejszym nakładzie remontowym może również znakomicie sprawdzić się jako budynek gospodarczy, znakomity do przechowywania mebli i innych sprzętów ogrodowych oraz narzędzi, można w nim stworzyć także wygodny azyl dla domowego pupila. Układ i powierzchnia pomieszczeń: Piętro: salon 20 m2 z balkonem 5 m2, kuchnia 10,7 m2, 2 sypialnie (17,4 i 11,5 m2) łazienka 4,8 m2, korytarz i klatka schodowa 9,6 m2. Istnieje możliwość zaaranżowania wyjścia z salonu bezpośrednio na ogród. Parter: 2 sypialnie (7,1 i 6,5 m2), kuchnia letnia wygodna również jako pralnio – suszarnia 6,3 m2, wc 1,3 m2, garaż 24,9 m2, pomieszczenie techniczne z potencjałem do przekształcenia w powierzchnię mieszkalną 9,3 m2, kotłownia 4,5 m2, korytarz i klatka schodowa 11,7 m2. Układ pomieszczeń funkcjonalny i czytelny- wejście do budynku od strony wschodniej, salon od strony zachodniej, pozostałe pokoje od strony, południowej, wschodniej i zachodniej, wejścia do pomieszczeń z obu stron korytarzy na parterze i piętrze. Standard: Stan do remontu / modernizacji, jednak ze względu na bardzo dobre utrzymanie budynku z możliwością zamieszkania od zaraz, bez konieczności ponoszenia wysokich nakładów. Budynek wolnostojący z roku 1986, suchy, zadbany - stale zamieszkiwany i ogrzewany, ściany z cegły o grubości ok. 40 cm, bardzo ciepły – ocieplony dodatkowo styropianem 10 cm, na styropianie zatarty tynk i podkład z możliwością wykonania tynku szlachetnego z gramaturą i kolorystyką wg uznania nowego właściciela, cokół z płytką klinkierową elewacyjną, kominy po renowacji. Zadaszenie na drzwiami wejściowymi i garażowymi z blachy falistej, na filarach z cegły klinkierowej. Prace termoizolacyjne: ocieplenie elewacji i dachu oraz wymiana okien – w 2004r. Okna PCV - stolarka okienna w kolorze białym, dach ocieplony - kryty papą termozgrzewalną, nowe rynny i rury spustowe. Na podłogach w pokojach wylewki betonowe pokryte płytami podłogowymi pilśniowymi stanowiące dobry podkład pod panele podłogowe. W kuchni, łazience i wc wykładziny pcv, w garażu i kotłowni oraz pomieszczeniu technicznym posadzki betonowe. Ściany: tynki cementowo – wapienne, jednokrotnie gipsowane, czyste i na bieżąco malowane. Łazienka z płytkami starego typu, na parterze wc. Kuchnia wyposażona w szafki stojące i wiszące starego typu oraz kuchenkę gazową z piekarnikiem – znakomicie sprawdzi się w najmie lub jako zaplecze socjalne dla ekipy remontowej. Klatka schodowa ze schodami z drewna dębowego, zachowanego w bardzo dobrej jakości, bardzo stabilna – zbudowana na konstrukcji stalowej. Media: prąd, woda, gaz ziemny, kanalizacja, Internet. Instalacje: Ogrzewanie gazowe - kocioł gazowy 1 – funkcyjny starszego typu oraz alternatywnie kocioł na ekogroszek i drewno. Internet - światłowód. Ogród: zagospodarowany: trawnik, byliny, drzewka owocowe, miejsce postojowe na min. 3 samochody. Ogrodzenie: od frontu metalowa furtka i brama oraz siatka ogrodzeniowa na wszystkich bokach działki. Dojazd / komunikacja: 6 min. pieszo od przystanku tramwajowego (wygodnie, drogą publiczną asfaltową i z kostki brukowej, chodnik i oświetlenie uliczne) a następnie tramwajem ok. 18 min. do Centrum Poznania. Infrastruktura: Szkoły podstawowe przy ulicach: Małoszyńskiej i Szarotkowej, przedszkole przy ul. Junikowskiej i Rzepińskiej, kościół, sklepy spożywcze, atrakcyjne tereny rekreacyjne Szacht Poznańskich (7 min. rowerem) oraz Lasku Marcelińskiego (10 min rowerem). Bardzo dobry dojazd do Centrum miasta ulicą Grunwaldzką – od wyjścia z domu na Stary Rynek zaledwie w ok. 25 min. Korzystne usytuowanie względem komunikacji miejskiej, blisko (dojście ok. 6 min) przystanek tramwajowy (linie nr 1, 6, 13). Atuty / podsumowanie: znakomita lokalizacja na Grunwaldzie – Junikowie, budynek wolnostojący zapewniający prywatność, wygodna powierzchnia całkowita budynku 209,6m2, obszerna działka 876 m2 jak na lokalizację w mieście, ciepły budynek - grube ściany dodatkowo ocieplone styropianem, bliskość przystanku tramwajowego i szybki dojazd samochodem do Centrum, możliwość użytkowania jako dom dla rodziny dwupokoleniowej, zaplecze gospodarcze w domku w ogrodzie, możliwość przeznaczenia do celów biznesowych budynku na ogrodzie lub uzyskiwania przychodu z jego najmu. Zapraszam na prezentację z licencjonowanym pośrednikiem: Marek Fabiański – tel. kom 571 309 556. Pomagamy nieodpłatnie w uzyskaniu najkorzystniejszych źródeł finansowania zakupu nieruchomości – bogata gama kredytów hipotecznych. |
Pokaż na mapie
Nieruchomość
| Standard |
  |
| Technologia budowlana | cegła |
| Stan prawny | Własność |
| Okna | PCV |
| Instalacje | dobre |
| Balkon | duży |
| Ilość balkonów | 1 |
| Powierzchnia działki [m2] | 876.00 |
| Zagosp. działki | zagospodarowana |
| Ukształtowanie działki | płaska |
| Kształt działki | trapez |
| Rodzaj domu | wolnostojący |
| Pokrycie dachu | papa termozgrzewalna |
| Pozwolenie na użytkowanie | tak |
| Powierzchnia użytkowa [m2] | 209,6000 |
| Stan budynku | do wykończenia |
| Podpiwniczenie | nie |
| Garaż | w bryle |
| Ogrodzenie działki | siatka |
| Rok budowy | 1986 |
| Gaz | tak - miejski |
| Woda | tak - miejska |
| Dojazd | asfaltowa/kostka |
| Otoczenie | działki zabudowane |
| Ogrzewanie | c.o. gazowe, c.o. wĘglowe |
| Drzwi antywłamaniowe | tak |
| Rolety antywłamaniowe | tak |
| Prąd | w budynku |
| Kanalizacja | miejska |
Pomieszczenia
| Ilość pokoi | 5 |
| Wysokość pomieszczeń | 2,6000 |
| Powierzchnia pokoi | 20 m2, 17,4 m2, 11,5 m2, 7,1 m2, 6,5 m2 |
| Podłogi pokoi | wylewka betonowa |
| Typ kuchni | oddzielna |
| Rodzaj kuchni | jasna z oknem |
| Powierzchnia kuchni | 10,7 m2 |
| Podłoga kuchni | wykładzina |
| Typ łazienki | razem z wc |
| Ilość łazienek | 1 |
| Powierzchnia łazienki [m2] | 4,8 |
| Glazura łazienki | starszego typu |
| Podłoga łazienki | wykładzina |
| Wyposażenie łazienki | lustro, umywalka, wanna, WC |
| Ilość WC | 1 |
| Powierzchnia WC | 1,3 |
| Glazura WC | bez glazury |
| Podłoga WC | wykładzina |
| Ilość przedpokoi | 2 |
| Powierzchnia przedpokoi | 11,7 i 17,6 |
| Podłoga przedpokoi | wykładzina |
Galeria zdjęć
Formularz kontaktowy
Podobne oferty
