FIN-DS-867 dom na sprzedaż
Informacje ogólne
| Lokalizacja | Dopiewo, Dopiewiec |
| Pow. całkowita [m2] | 113.00 m² |
| Ilość pięter w budynku | 1 |
| Ilość pokoi | 5 |
| Cena | 530 000 PLN (4 690 PLN / m²) |
|
Nieruchomość do sprzedaży: nowoczesny, parterowy 3 - pokojowy dom - połowa bliźniaka, z możliwością uzyskania 2 dodatkowych sypialni na poddaszu, na płaskiej, ogrodzonej i uporządkowanej działce 325 m2 w ustawnym kształcie. Powierzchnia użytkowa na parterze 82 m2, na poddaszu mozliwość uzyskania dodatkowo 31 m2 powierzchni łatwej do adaptacji na mieszkalną np. na 2 sypialnie i drugą łazienkę, w częściach ze skosami w dachu możliwie wygospodarowanie dodatkowej powierzchni na strych. Dom przy kameralnej ulicy w Dopiewcu, miejscowości szybko rozwijającej się i popularnej, znajdującej się w doskonałej lokalizacji pomiędzy Dąbrówką a stolicą gminy - Dopiewiem, 15 min. - 12 km od granicy Poznania od strony Junikowa i Ławicy, z dogodnym wjazdem do Poznania 5-cioma wygodnymi drogami. Lokalizacja i otoczenie: Dopiewiec to cicha i spokojna miejscowość w modnej gminie Dopiewo, granicząca z rozległymi, pięknymi lasami Palędzko – Zakrzewskimi w bezpośrednim sąsiedztwie nowej, estetycznej zabudowy jednorodzinnej i bliźniaczej. Okolica bardzo spokojna, z okien widać las, który znajduje się w odległości 3 min. pieszo - raj dla amatorów biegania, roweru i spaceru z psem jak i dla miłośników grzybobrania. Wygodny dostęp do pełnej infrastruktury – szczegóły poniżej. Media - uzbrojenie nieruchomości i instalacje: prąd, woda, pompa ciepła do centralnego ogrzewania, szambo bezodpływowe pojemności 9 m3 pozwalające na opróżnianie w odstępach ok. 3 tygodnie przy 4 – osobowej rodzinie. Komunikacja: Dopiewiec charakteryzuje się sprawnym połączeniem z centrum Poznania, jest wygodnie skomunikowany z drogą ekspresową S11 i S5 samochodem, możliwość dojazdu rónież autobusem np. w ciągu ok. 40 min. do Poznania do pętli komunikacyjnych: Ogrody, Junikowo, Dębiec. Dojazd pociągiem ze stacji Palędzie (do stacji Poznań Górczyn 7 min, Poznań- główny 11 min) lub stacji Dopiewo (czas dłuższy o zaledwie ok. 7 min), oba dworce wyposażone w bezpłatne Parkingi "Park & Ride" dla samochodów, motocykli, skuterów, rowerów i hulajnóg. Ok. 5 km do wjazdu na węzeł trasy ekspresowej: S11 Dąbrówka, SP Konarzewo i zachodnia obwodnica Poznania oraz dogodne połączenie z trasą ekspresową S5 na Wrocław oraz autostradą A2. Płynny dojazd w zachodnio - północną część Poznania tj. Smochowice Winogrady, Piątkowo i Naramowice) oraz zjazd na autostradę A2 w Komornikach (idealne i szybkie połączenie z Poznaniem - Centrum, Wildą i Ratajami). Dla kogo: do wygodnego zamieszkania dla 4 - 5 osobowej rodziny lub dla osób chcących połączyć zamieszkiwanie z pracą typu home-working. Dom dla osób poszukujących ciszy i estetycznej architektury nowego osiedla domów jednorodzinnych oraz zarazem bliskości z przyrodą (3 min. pieszo do rozległych terenów lasów palędzko - zakrzewskich Nadleśnictwa Konstantynowo z licznymi trasami rowerowymi, pieszymi i do biegania) i korzystających codziennie z infrastruktury wielkiego miasta. Dopiewiec leży w otulinie Wielkopolskiego Parku Narodowego (10 min. samochodem) z ciekawą, polodowcową rzeźbą terenu i dziesiątkami kilometrów tras do rekreacji. Termin wydania: z terminem ukończenia stanu deweloperskiego w lipcu 2023r. Standard: Standard budynku: zupełnie nowy – rok budowy 2023, deweloperski, Uwaga: zdjęcia pokazują wizualizacje oraz stan w trakcie budowy, sprzedaży podlegać będzie budynek wykończony w całości w standardzie deweloperskim wg opisu poniżej: Ściana pomiędzy połówkami bliźniaka podwójna i ocieplona, ściany z ciepłego pustaka komórkowego 24 cm Solbet ocieplonego styropianem 20cm na ścianach, na podłodze styropian 15 cm, dach na więźbie o solidnych przekrojach, kryty dachówką w kolorze grafit, więźba dachowa z impregnowanego drewna konstrukcyjnego C24 z atestem, pozwalajaca na znaczne obciążenia podłogi na poddaszu meblami i innymi przedmiotami, energooszczędna stolarka okienna PCV - 3 - szybowa, 7 - komorowa w kolorze grafitowym, duże okna w salonie, na wszystkich oknach rolety. Nowoczesna elewacja - tynk szlachetny w jasnej tonacji w kolorze białym z akcentami grafitowymi, 2 swobodne miejsca parkingowe przed budynkiem, pozwalające wygodnie parkować samochodem typu SUV. Ogród od strony sąsiadów ogrodzony płotem, płot również pomiędzy 2 połówkami bliźniaka. Standard wnętrza: na podłogach wylewki betonowe umożliwiające układanie podłóg z drewna, z płytek lub paneli. Instalacja wod. kan. gaz z pompą ciepła umożliwiająca zaoszczędzenie na kosztach ogrzewania. Tynki gipsowe na ścianach, posadzki betonowe. W łazienkach i kuchni instalacje wodne i kanalizacyjne. Instalacja elektryczna przygotowana do osadzenia gniazdek i włączników. Ogrzewanie podłogowe na całym parterze. Na piętro wyprowadzona instalacja elektryczna. Uwaga: – poddasze do własnej aranżacji przez kupujacego – powierzchnia ok. 31 m2. Dodatkowa powierzchnia na strychu z możliwością przechowywania przedmiotów typu sprzęty sportowe itp. w suchym pomieszczeniu. Powierzchnia: Parter – powierzchnia użytkowa 82 m2: wiatrołap 3,5 m2, salon 36m2 (wystawa zachodnia) z aneksem kuchennym 6m2, korytarz 8m2, łazienka 7m2, kotłownia ze schowkiem, 2 sypialnie 11 i 10m2. Taras (miejsce - do aranżacji po stronie kupującego) – nie wliczany do powierzchni użytkowej – powierzchnia wg uznania kupującego Piętro - powierzchnia użytkowa ok. 31m2, powierzchnia całkowita - licząc po podłodze ok. 50 m2: Możliwość uzyskania np. 2 sypialni (po ok. 15 m2), ewentualnie dodatkowo drugiej łazienki, korytarza i strychu. Atuty oferty: - funkcjonalne i jasne wnętrze z dużą powierzchnią dzienną (ok. 40 m2), na parterze duży salon (z wyjściem na taras i na ogród) z aneksem kuchennym, 2 sypialnie (2 na parterze i możliwość uzyskania 2 dodatkowych sypialni na piętrze), dodatkowo na piętrze strych do aranżacji wg uznania, - podwyższone parametry termoizolacji (3 szybowe okna i styropian 20 cm na ścianie), - 2 miejsce parkingowe przed domem i dodatkowe z boku i w głębi działki, - dojazd do nieruchomości zadbanymi drogami asfaltowymi i ok. 1,5 km drogą utwardzoną, - możliwość zlecenia za dodatkową opłatą wg ustaleń wykończenia wnętrza pod klucz w konkurencyjnych cenach i terminach, możliwy jest w tym przypadku dobór materiałów wg uzgodnień, - możliwość zlecenia za dodatkową opłatą budowy elementów architektury ogrodowej takich jak np. wiaty na samochód lub domku np. dla psa. Architektura: Oferowany dom to budynek o tradycyjnej, eleganckiej formie architektonicznej z wnętrzem zaprojektowanym bardzo funkcjonalnie - z ustawnymi, przestronnymi 3 pokojami i możliwością wypoczynku na słonecznym tarasie oraz luksusem posiadania własnego ogrodu. Parter mieści przestronny livingroom i 2 sypialnie, dużą łazienkę, aneks kuchenny, wiatrołap. To idealny wybór dla rodzin, lub ludzi tworzących i rozwijających swoje pasje w domu. Domu z miejscem dla każdego. Układ: Parter: z wiatrołapu, wejście na prawo do dużego salonu, z wystawą okienną na południowy - zachód, (salon z wyjściem na ogród), dalej aneks kuchenny, z wiatrołapu na lewo 2 sypialnie i kotłownia ze schowkiem gospodarczym na sprzęty do sprzątania i spiżarnię. Piętro: możliwość aranżacji np. 2 sypialnie i łazienki oraz otwartej powierzchni strychu. Działka: płaska, ogrodzona od strony sąsiadów z frontu i z tyłu, z miejscem na taras i 2 miejscami parkingowymi wyłożonymi kostką brukową. Infrastruktura: Na miejscu i pod ręką wszystko, co potrzebne do życia rodziny. Atutem lokalizacji jest łatwa dostępność do ważnej infrastruktury tj. szkoła podstawowa (w Dopiewcu) – 1,5 km, przedszkoli (Dopiewiec – Os. Leśna Polana) – ok. 3,2 km, sklepów i centrów handlowych takich jak: Sklep Struś w Dopiewcu, Biedronka, Stokrotka i Lidl w Dąbrówce, Netto oraz Żabka w Palędziu oraz nieco dalej ale z dogodnym dojazdem w ciągu 10 min. m.in. Auchan Komorniki, Galeria A2, Castorama, i Agata Meble (co znacząco ułatwia wykończenie domu pod klucz), aptek, przychodni lekarskiej. Zapewniamy bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu. Zapraszam do oglądania z licencjonowanym pośrednikiem obrotu nieruchomościami: Marek Fabiański tel. kom. 571 309 556. POWYŻSZY OPIS MA CHARAKTER INFORMACYJNY I NIE STANOWI OFERTY W ROZUMIENIU PRZEPISÓW KODEKSU CYWILNEGO. |
Pokaż na mapie
Nieruchomość
| Standard |
 |
| Technologia budowlana | cegła ceramiczna |
| Stan prawny | Własność |
| Okna | PCV 3 szyby, ciepły montaż |
| Instalacje | nowe |
| Powierzchnia działki [m2] | 325.00 |
| Zagosp. działki | zagospodarowana |
| Ukształtowanie działki | płaska |
| Kształt działki | prostokąt |
| Rodzaj domu | bliźniak |
| Pokrycie dachu | dachówka |
| Pozwolenie na użytkowanie | tak |
| Powierzchnia użytkowa [m2] | 82 |
| Stan budynku | do wykończenia |
| Podpiwniczenie | nie |
| Garaż | miejsce postojowe |
| Ogrodzenie działki | metalowe |
| Rok budowy | 2023 |
| Gaz | brak |
| Woda | tak - miejska |
| Dojazd | droga utwardzona |
| Otoczenie | działki zabudowane |
| Ogrzewanie | pompa ciepła |
| Tarasy | taras duży |
| Ilość tarasów | 1 |
|
Powierzchnia balkonów/tarasów |
15 |
| Drzwi antywłamaniowe | tak |
| Prąd | w budynku |
| Kanalizacja | szambo |
Pomieszczenia
| Ilość pokoi | 5 |
| Wysokość pomieszczeń | 2,6000 |
| Powierzchnia pokoi | 35,62 m2, 10,91 m2 ; 10,17 m2 + dodatkowe 2 pokoje na poddaszu po ok. 12 m2 |
| Typ kuchni | otwarta na salon |
| Rodzaj kuchni | jasna z oknem |
| Powierzchnia kuchni | 5,71 |
| Podłoga kuchni | wylewka betonowa |
| Typ łazienki | razem z wc |
| Ilość łazienek | 1 |
| Powierzchnia łazienki [m2] | 6,73 |
| Glazura łazienki | bez glazury |
| Podłoga łazienki | wylewka betonowa |
| Ilość przedpokoi | 1 |
| Powierzchnia przedpokoi | 8 |
| Podłoga przedpokoi | wylewka betonowa |
Galeria zdjęć
Formularz kontaktowy
