Dom bliźniak na sprzedaż w miejscowości Dopiewiec w dzielnicy Dąbrówka w cenie 459 000 zł

Nieruchomość:  nowoczesny a także funkcjonalny dom dla rodziny wybudowany przez doświadczonego, solidnego inwestora - połowa bliźniaka, pow. użytkowa na 2 kondygnacjach 99m2, całkowita - licząc powierzchnię podłogi 107m2 plus ocieplony strych ok 25m2 (po podłodze łącznie ok. 132m2); działka 320m2 przy kameralnej ulicy w Dopiewie, miejscowości szybko rozwijającej się a także popularnej, będącej stolicą gminy, 15 min. - 15 km od granicy Poznania od strony Junikowa a także Ławicy, z dogodnym wjazdem do Poznania 5-cioma wygodnymi drogami. Lokalizacja: cicha a także spokojna miejscowość w modnej gminie Dopiewo, granicząca z rozległymi, pięknymi lasami w bezpośrednim sąsiedztwie nowej, pociągającej zabudowy jednorodzinnej a także bliźniaczej. Okolica bardzo spokojna, obok las leżący w odległości ok. 10 min. pieszo - raj dla amatorów biegania, roweru a także spaceru z psem jak a także dla miłośników grzybobrania.   Atuty oferty: - funkcjonalne a także jasne wnętrze z niemałą powierzchnią dzienną, na parterze okazały salon (z miejscem na kominek) z wyjściem na taras a także na ogród, 3 sypialnie na piętrze a także 3 poziom - strych, - podwyższone parametry termoizolacji (3 szybowe okna a także ocieplenie styropianem 20cm), - 2 miejsce parkingowe przed domem a także dodatkowe z boku domu,   - dojazd do nieruchomości drogami asfaltowymi a także krótki odcinek porządną drogą utwardzoną, - szansa zlecenia za dodatkową opłatą wg ustaleń wykończenia wnętrza pod klucz w konkurencyjnych cenach a także terminach (osadzenie drzwi wewnętrznych, płytki w łazienkach a także aneksie kuchennym, podłogi z paneli a także płytek, malowanie ścian w kolorach, itp.), możliwy jest w tym przypadku dobór materiałów wg uzgodnień, - szansa zlecenia za dodatkową opłatą budowy elementów architektury ogrodowej takich jak np. wiaty na samochód, altany itp. Komunikacja: Dopiewo charakteryzuje się dobrym połączeniem z centrum Poznania samochodem a także jest wygodnie skomunikowany z drogą ekspresową S11. Dojazd pociągiem ze stacji Dopiewo do stacji Poznań Górczyn 14 min, Poznań- Główny 18 min lub autobusem a także 2 liniami busów np. do pętli Ogrody w Poznaniu (30 minut). Ponadto kursują autobus a także 2 linie busów (do Ogrodów w Poznaniu). Ok. 10 km do wjazdu na węzeł trasy ekspresowej S11 Dąbrówka - zachodnia obwodnica Poznania a także dogodne połączenie z trasą ekspresową S5 na Wrocław. Płynny dojazd w zachodnio - północną część Poznania tj. Smochowice Winogrady, Piątkowo a także Naramowice), a także zjazd na autostradę A2 w Komornikach (idealne a także szybkie połączenie z Poznaniem - Centrum, Wildą a także Ratajami). Dla kogo:  do wygodnego zamieszkania dla 5 osobowej rodziny. Dom dla osób poszukujących ciszy a także urokliwej architektury nowego osiedla domów jednorodzinnych a także zarazem bliskości z przyrodą (900 m do lasu, 10 min. pieszo do rozległych terenów lasów palędzko - zakrzewskich Nadleśnictwa Konstantynowo z licznymi trasami rowerowymi, pieszymi a także do biegania) a także korzystających codziennie z infrastruktury wielkiego miasta. Dopiewiec leży w otulinie Wielkopolskiego Parku Narodowego (10 min. samochodem) z ciekawą, polodowcową rzeźbą terenu a także dziesiątkami kilometrów tras do rekreacji, który stanowi zielone płuca powiatu poznańskiego.  Termin wydania: Październik 2021r. Standard: Standard budynku: zupełnie nowy, deweloperski, Uwaga: zdjęcia pokazują stan budynku wybudowanego, sprzedaży podlegać będzie budynek wykończony w całości w standardzie deweloperskim wg załączonej wizualizacji a także opisu poniżej: Ściany cegła ceramiczna porotherm z grubym a także dobrze termoizolującym, grubym styropianem 20cm, tynk strukturalny na elewacji, dach na więźbie o solidnych przekrojach, nowoczesna dachówka firmy Braas w kolorze grafitowym a także energooszczędna okna PCV - 3 - szybowa w kolorze grafitowym. Nowoczesna elewacja w jasno - popielatym kolorze, z akcentami gustownej ceramiki elewacyjnej, która będzie wyglądać równie elegancko również za za parędziesiąt lat. niemałe okna w salonie. We wszystkich oknach rolety, we wszystkich oknach na parterze rolety sterowane elektrycznie. Na całym parterze ogrzewanie podłogowe. Salon z kominkiem a także dopowietrzeniem do kominka. Wygodny ganek, chodnik wzdłuż ściany frontowej domu a także podjazd z eleganckiej kostki brukowej na 2 samochody przed budynkiem, pozwalający swobodnie parkować 2 samochodem typu SUV. Wnęka pod schodami pozwalająca na usytuowanie wygodnej garderoby. Kostka poz-bruk na podjeździe a także ganku w modnej tonacji grafitowej. Solidny taras w kształcie litery L z kostką poz-bruk. Ogród od strony sąsiadów, z tyłu a także drugiego boku ogrodzony płotem. Standard wnętrza: Na podłogach wylewki betonowe umożliwiające układanie podłóg z drewna, płytek lub paneli. Instalacja wodna, centralnego ogrzewania a także gazowa z kotłem gazowym 2 - funkcyjnym, kondensacyjnym Immergas z zamkniętą komorą spalania a także kaloryferami, gładzie gipsowe na ścianach, parapety, posadzki betonowe). W łazienkach a także kuchni instalacje wodne a także kanalizacyjne.  Uwaga: dodatkowa %pow. na 3 kondygnacji - na której można uzyskać przydatny strych o funkcji mieszkalnej lub przestrzeń do oddawania się ulubionemu hobby albo dodatkową przestrzeń gościnną dla gości lub do przechowywania przedmiotów rzadziej potrzebnych na co dzień. Powierzchnia: Parter – %pow. użytkowa 56m2: wiatrołap 3,6m2, korytarz 5m2, salon (wystawa południowo - zachodnia) z aneksem kuchennym razem 32m2, gabinet/ pokój gościnny 7m2, łazienka 3m2, łazienka z kotłem gazowym 4m2, schody 5m2. Taras ok. 20m2. Piętro - %pow. użytkowa 45m2, %pow. całkowita - licząc po podłodze - 51m2: 3 sypialnie 16 m2, 9m2, 9m2, łazienka 6m2, korytarz 5m2. Poddasze - strych - %pow. ok. 25m2: Media: prąd, woda, gaz, kanalizacja, instalacja światłowodu.   Architektura: Oferowany dom to budynek o tradycyjnej, a równocześnie eleganckiej formie architektonicznej z wnętrzem zaprojektowanym bardzo funkcjonalnie - z ustawnymi, pięcioma pokojami a także dużym słonecznym tarasem a także luksusem posiadania własnego ogrodu. Na 2 poziomach zaprojektowane zostały: przestronny livingroom z aneksem kuchennym a także 4 sypialnie, 2 łazienki, schowek / garderoba pod schodami a także wiatrołap a na 3 poziomie ocieplony strych, który można wykorzystywać mieszkalnie cały rok.  To idealny wybór dla rodzin, lub ludzi tworzących a także rozwijających swoje pasje w domu.  Układ: Parter: z wiatrołapu, wejście do holu, na prawo łazienka z oknem a także kotłownia ze skrytką, dalej salon z aneksem kuchennym z wykuszem z wystawą okienną południowo - zachodnią, z salonu wyjście na pokaźny taras a także ogród. W salonie miejsce na kominek. Pod schodami miejsce na garderobę. Piętro: 3 sypialnie, dwie z wysokimi oknami do podłogi, łazienka z oknem. Strych: otwarta przestrzeń do własnej aranżacji z wejściem po spuszczanych schodach z korytarza, nie zajmujących miejsca. Razem: Parter, piętro a także strych: 4 pokoje, w tym 3 sypialnie a także salon a także otwarta %pow. na strychu, ocieplona, z możliwością zastosowania jako mieszkalna. Działka: płaska, uporządkowana, ogrodzona od strony sąsiadów, z gankiem a także miejscem parkingowym wyłożonym kostką brukową. Infrastruktura - wszystko co potrzebne do życia rodziny: Niezaprzeczalnym atutem lokalizacji jest łatwa dostępność do szkół, przedszkoli, aptek, przychodni, centrów handlowych takich jak: Auchan Komorniki, Galeria A2, Agata Meble. W pobliżu sklep spożywczy 900m, szkoła podstawowa a także przedszkole, kościół, świetlica. Zapewniamy bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu. Zapraszam do oglądania z licencjonowanym pośrednikiem obrotu nieruchomościami: Marek Fabiański tel. kom. 571 309 556.      

Lokalizacja: Dopiewiec, Dąbrówka, Wykończenie premium, gotowy do odbioru, 4 sypialni, Pow. całkowita [m2]: 107.00 m², Wymiary działki: 14x21 m, Ilość pięter w budynku: 2, Ilość pokoi: 5, Cena: 459 000 zł,

Technologia budowlana: bloczki ceramiczne, Stan prawny: Własność, Okna: PCV, Instalacje: nowe, Powierzchnia działki [m2]: 320.00, Zagosp. działki: niezagospodarowana, Ukształtowanie działki: płaska, Kształt działki: prostokąt, Rodzaj domu: bliźniak, Pokrycie dachu: dachówka, Pozwolenie na użytkowanie: tak, Powierzchnia użytkowa [m2]: 107, Stan budynku: do wykończenia, Podpiwniczenie: nie, Garaż: miejsce postojowe, Ogrodzenie działki: częściowo ogrodzona, Rok budowy: 2020, Gaz: jest, Woda: tak - miejska, Dojazd: droga utwardzona, Otoczenie: działki zabudowane, Ogrzewanie: piec dwufunkcyjny, Odl. do sklepu [m]: 700, Odl. do szkoły [m]: 1200, Odl. do przedszkola [m]: 500, Tarasy: taras duży, Ilość tarasów: 1, Powierzchnia
balkonów/tarasów: 20, Drzwi antywłamaniowe: tak, Prąd: w budynku, Kanalizacja: szambo,

name: Marek Fabiański, kom: 571 309 556, email: marek@fin.nieruchomosci.pl,